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美国将迎来“租房时代” 有房不再是美国梦的核心

 
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帖子发表于: 星期日 九月 12, 2010 4:46 pm    发表主题: 美国将迎来“租房时代” 有房不再是美国梦的核心 引用并回复

  深度关注

  在美国,拥有住房曾是美国梦的核心,是美好和成功人生的象征。然而金融危机爆发后,四分之一的自有住房沦为负资产房,越来越多业主因无法偿还房贷而被收回房子。这一切都在动摇美国人的买房信心。

  最近,《时代》周刊、《新闻周刊》和《华尔街日报》等媒体纷纷撰文反思美国人的购房情结。媒体质疑,美国人是否过分夸大了自有住房这一梦想,从而作出不切实际的消费和投资决定。

  过去,美国人习惯将自有住房看做是家庭的经济支柱。在他们看来,前面有草坪、四周有围栏的房屋不仅是美好的居所,还是毫无风险的绝佳投资。如今,这样的日子已经一去不返。许多经济学家估计,即便陷入低迷的房地产市场最终恢复,但是在可预见的未来,美国人将住房看做家庭储备金的日子也将结束。



  
房屋断供数字增加、四分之一房屋成负资产、失业率居高不下


  如今,四分之一的住房拥有者陷入进退两难的困境:被房子套住了,没法卖房子,因为房子的价值已经大大缩水,即便卖掉房子,也无法偿还购房抵押贷款。

  8月30日,美国一个调查结果显示,越来越少的美国人将拥有房屋看做实现美国梦的重要组成部分。房地产网站Trulia.com进行的这项调查显示,只有72%的受访者表示需要拥有住房来实现经济目标。这一比例比今年年初下降了5%。

  房屋不再是必需品

  调查结果还显示,27%的租房者表示对购房毫无兴趣。在希望未来能购房的租房者中,有68%的人表示至少要两年后才会考虑买房。

  去年6月,美国国家信贷咨询基金会进行了一项调查,有三分之一的人不相信自己有能力再买房子,其中竟有一半人曾当过业主。

  有经济学家直言,未来房屋将不再是美国人的必需品。随着失业率居高不下,未来一代未必有能力支付首付,房屋租赁时代即将来临。

  美国城市土地研究院的高级研究员约翰・麦克埃伦指出,美国自有住房率的下降有部分原因来自代际差别。如今,婴儿潮一代(出生于1946年~1964年间)的子女(被称作“Y一代”)刚好大学毕业,在经济动荡期加入就业市场,而且身负大笔助学贷款债务。这一代年轻人租房的时间会更长,这不仅因为他们的经济现状决定了必须如此,还因为租房方便地域间的流动。

  房租将会上升

  许多专家预测未来的房地产前景时指出,未来抵押贷款会更难获得,自有住房拥有率会下降,而房屋租赁价格会上升。

  “我们正在经历一场根本的变化。”华盛顿城市土地研究院高级研究员约翰・麦克埃伦说,“过去,人们习惯于将房子看做一项投资,但是,现在转变为把其看做一个居所。”

  2009年底房利美做的一项调查显示,70%的美国人相信买房是一项安全的投资。而在2003年,这个比例是83%,其安全性甚至超过银行储蓄。不过,在最近的同类调查中,银行存款开始居于安全投资之首。

  给“买房热”降降温

  记者手记

  传说,有一个美国老太太贷款买房子,住了一辈子,快要死了,贷款也还上了;有一个中国老太太,攒了一辈子的钱,终于买下了房子,但第二天就死了。美国老太太和中国老太太的买房故事曾经令无数中国人唏嘘不已。

  金融危机发生后,这个故事的最新版本变成美国老太太还没有死,就被赶出了尚未还完贷款的房子。

  维基百科词典里,“美国梦”的词条下,除了《独立宣言》中所提出的“生命权、自由权和追求幸福的权利”等概念的外延外,赫然将 “拥有自己的住房”列为美国人实现美国梦的象征。从上世纪30年代开始,在自己的房子里养大自己的孩子,成为美国梦的一个标志性构图。二战后,罗斯福总统甚至将其上升到战略高度,宣称一个人人有房的国家是“不可征服的”。20世纪下半叶,驴象两党在贯彻“居者有其屋”这一政治理念上,取得了难得的一致。而在美国社会层面,拥有住房、实现美国梦渐渐成为成功者的标志。

  中国人也有梦,虽然“中国梦”跟“美国梦”有着不同的内涵,然而在“住房梦” 这一点上,中国与美国神奇地接轨了。房子在中国已经不再单单是一个住所,它是婚姻的前提、个人能力的体现、事业成功的标志、未来安全感的寄托。为了一套房子,不少国人可以不在乎大半辈子为房产商和银行打工,甚至为了房子的首付,透支几代人的财富。一份最新研究报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27 岁。如果不是动用父母一辈子的积蓄,甚至以损害自己的未来生活质量为赌注,大部分27岁的中国年轻人根本买不起属于自己的房子。

  同一份报告还显示,过去三年中,英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁,日本和德国则为42岁。在德国、法国等国家,政府本身并不鼓励民众陷入买房狂热。德国77%的年轻人都是“租房族”,他们不必过早背上买房负担,个人生活的质量和自由度大大增加。

  而在美国,越来越多的美国人正开始反省其盲目的房产崇拜情结,不少人回归理性的消费模式,按照实际能力从租房开始实现“住房梦”,而不是“有房梦”。

  上个月,中国国务院副总理李克强在一次座谈会上提出,在人口较多的城市,要大力发展公共租赁住房,缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难,逐步形成梯度消费的住房模式。或许,无论是从国家、社会还是个人层面,国人真该从买房狂热中冷静下来。其实,租赁何尝不是一种“拥有”,又何必总是纠结于天长地久?实现我们中国人的住房梦,大可不必非得拥有自己的住房。否则,高企的楼价、沉重的供楼负担、过早承受的生活压力,迟早会成为房奴们的一场噩梦。
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